ΕΝΦΙΑ 2017: Πώς να μειώσετε τον φετινό φόρο

Εντός Αυγούστου αναμένεται να αναρτηθούν στο taxisnet τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων, η πληρωμή του οποίου θα γίνει σε τέσσερις ή πέντε δόσεις αρχής γενομένης από τον Σεπτέμβριο. Υπάρχουν, όμως, 10 συνηθισμένα λάθη που γίνονται στο Ε9 και τα οποία πολλές φορές φουσκώνουν το λογαριασμό.

Περισσότεροι από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν πάνω από 3 δισ. ευρώ.

Έτσι, λοιπόν, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή ώστε να μην… πέσει βαρύς ο λογαριασμός, μιας και μαζί θα πρέπει να πληρωθεί και ο φόρος εισοδήματος:

1. Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας όταν δεν αναγράφονται, ή όταν είναι λάθος, λαμβάνεται υπόψη ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
2. Λάθη στην επιφάνεια και στην ηλικία του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας) μπορεί να φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ.
3. Αν το έτος γέννησης του επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό τότε αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή, ενώ για μη αναγραφή ή αναγραφή λανθασμένου έτους γέννησης λαμβάνεται υπόψη το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος. Σημειώνεται ότι όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.
4. Τυχόν λανθασμένη δήλωση βοηθητικών χώρων έχει σαν αποτέλεσμα να χάνεται η κατά 90% μείωση σε σχέση με το φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να δηλώνεται ως κύριος χώρος η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου, ή το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.
5. Όταν στην οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχουν χώροι που εμφανίζονται ως αποθήκη είναι λάθος να δηλώνονται ως επαγγελματικοί χώροι, ακόμα και αν χρησιμοποιούνται ως τέτοιοι.
6. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός του ορόφου, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις που το ακίνητο είναι μεζονέτα ως όροφος δηλώνεται ο υψηλότερος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
7. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο.
8. Λάθος στον προσδιορισμό της απόστασης αγροτεμαχίων από τη θάλασσα ανεβάζει κατακόρυφα το φόρο. Σε περίπτωση που η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία του νομού για τον κύριο φόρο και κατά περίπτωση η μεγαλύτερη αξία για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.
9. Σε περίπτωση που δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου, ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
10. Αν έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου τότε θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία, που χρεώνεται με διπλάσιο φόρο.