Δύο διαφορετικές προθεσμίες, που αφορούν δύο διαφορετικές κατηγορίες πολιτών, λήγουν στις 31 Αυγούστου 2026.
Η πρώτη αφορά ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που θέλουν να διεκδικήσουν επιδότηση έως 36.000 ευρώ για την ανακαίνισή τους. Η δεύτερη αφορά αποκλειστικά όσους έχουν ήδη εγκριθεί στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά δεν έχουν ακόμη υπογράψει τη δανειακή σύμβαση.
Το βασικό που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι είναι ότι δεν πρόκειται για δύο προγράμματα στα οποία μπορούν να υποβληθούν τώρα νέες αιτήσεις με τον ίδιο τρόπο.
Κλειστό σπίτι: Τι μπορείτε να κάνετε μέχρι τις 31 Αυγούστου
Η προθεσμία του Αυγούστου αφορά πλέον μόνο κατοικίες που παρέμεναν κλειστές. Για τα σπίτια που ήδη κατοικούνται, η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας ολοκληρώθηκε στις 31 Ιουλίου.
Ο ιδιοκτήτης κλειστού ακινήτου μπορεί έως τις 31 Αυγούστου να ζητήσει ηλεκτρονικά τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέσω του anakainisi.gov.gr ή της αντίστοιχης υπηρεσίας του gov.gr, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Η πλατφόρμα διασταυρώνει αυτόματα τα στοιχεία του ακινήτου με την ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ.
Προσοχή: Η έκδοση της βεβαίωσης δεν σημαίνει ότι εγκρίθηκε ήδη η επιδότηση. Πιστοποιεί ότι ο αιτών και το ακίνητο πληρούν τις αρχικές προϋποθέσεις. Η πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων χρηματοδότησης αναμένεται να ανοίξει από τον Σεπτέμβριο, αρχικά για τα κλειστά ακίνητα.
Πότε ένα σπίτι θεωρείται κλειστό
Για να εξεταστεί ένα ακίνητο ως κλειστή κατοικία, πρέπει να μην είχε χρησιμοποιηθεί κατά τα έτη 2024 και 2025.
Με τη νεότερη διεύρυνση των κριτηρίων:
• το απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από 50% σε 20% και άνω,
• το όριο κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος αυξήθηκε από 50 σε 100 kWh για τη διετία 2024-2025.
Το ακίνητο πρέπει επίσης:
• να υφίσταται νόμιμα και να έχει χρήση κατοικίας,
• να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο,
• να διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο,
• να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ.,
• να βρίσκεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη,
• να μην είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης,
• να μην έχει ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020.
Για τρίτεκνους και πολύτεκνους μπορεί να είναι επιλέξιμη κατοικία έως 150 τ.μ., εφόσον προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.
Πόση είναι η επιδότηση
Η επιχορήγηση κυμαίνεται, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τις προσαυξήσεις, από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών.
Το ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει:
• τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων,
• τα 36.000 ευρώ συνολικά για κατοικία 120 τ.μ.
Το πρόγραμμα δεν καλύπτει μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις. Στις εργασίες ανακαίνισης μπορούν να περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, πατώματα, κουζίνες, μπάνια, χρωματισμοί και άλλες εργασίες που απαιτούνται για να γίνει το ακίνητο κατοικήσιμο.
Τα εισοδηματικά όρια
Για την ένταξη ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια. Τα ανώτατα όρια φτάνουν:
• τις 25.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό,
• τις 35.000 ευρώ για ζευγάρι χωρίς παιδιά,
• τις 40.000 ευρώ για ζευγάρι με ένα παιδί,
• τις 45.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο παιδιά,
• τις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί,
• προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Εάν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει το αντίστοιχο όριο, μπορεί να ληφθεί υπόψη ο μέσος όρος των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025.
Τι δεσμεύσεις αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης
Η επιδότηση συνοδεύεται από υποχρεώσεις για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με τον σκοπό που δηλώθηκε στην αίτηση, δηλαδή ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη ή ως κατοικία προς μακροχρόνια μίσθωση.
Εάν διατεθεί προς ενοικίαση:
• το μίσθωμα παραμένει σταθερό για τα πρώτα τρία χρόνια,
• απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση,
• απαγορεύεται η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση της χρήσης.
Το ακίνητο δεν μπορεί επίσης να μεταβιβαστεί κατά την περίοδο της δέσμευσης. Σε περίπτωση μεταβίβασης προβλέπεται επιστροφή ολόκληρης της επιχορήγησης.
Τι πρέπει να κάνει τώρα ο ιδιοκτήτης κλειστού σπιτιού
Πριν από τις 31 Αυγούστου πρέπει:
1. Να ελέγξει ότι το ακίνητο εμφανίζεται σωστά στο Ε9.
2. Να επιβεβαιώσει ότι πληροί τα κριτήρια παλαιότητας, επιφάνειας και κατανάλωσης ρεύματος.
3. Να εισέλθει με κωδικούς Taxisnet στο anakainisi.gov.gr.
4. Να εκδώσει και να αποθηκεύσει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
5. Να παρακολουθεί το άνοιγμα της πλατφόρμας χρηματοδότησης από τον Σεπτέμβριο.
«Σπίτι μου ΙΙ»: Η προθεσμία δεν αφορά νέες αιτήσεις
Στο «Σπίτι μου ΙΙ» η ημερομηνία της 31ης Αυγούστου δεν αποτελεί νέα ευκαιρία υποβολής αίτησης.
Η προθεσμία υπαγωγής στο πρόγραμμα έληξε στις 31 Μαΐου 2026. Μέχρι το τέλος Αυγούστου μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μόνο όσοι έχουν ήδη εγκεκριμένο δάνειο και έχουν βρει επιλέξιμο ακίνητο, αλλά δεν έχουν ακόμη υπογράψει τη σύμβαση με την τράπεζα.
Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι πρέπει να επικοινωνήσουν άμεσα με:
• την τράπεζα που έχει εγκρίνει το δάνειο,
• τον συμβολαιογράφο,
• τον μηχανικό που έχει αναλάβει τον έλεγχο του ακινήτου.
Θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν ολοκληρωθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.
Εάν η σύμβαση δεν υπογραφεί έως τις 31 Αυγούστου, η έγκριση δεν θα μπορεί να παραμείνει σε εκκρεμότητα πέρα από την τελική προθεσμία.
