Στηρίξτε το Pontos News
Επιλέξτε μας ως προτιμώμενη πηγή στην Αναζήτηση Google
Προσθήκη πηγής
Σε εφαρμογή τίθεται το κυβερνητικό σχέδιο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά και να περιοριστεί η ραγδαία άνοδος των ενοικίων.
Η στρατηγική περιλαμβάνει ένα ευρύ πλέγμα παρεμβάσεων, από επιδοτήσεις ανακαινίσεων και φορολογικές ελαφρύνσεις έως νέους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση και προγράμματα κοινωνικής κατοικίας.
Για να ανοίξουν ξανά τα κλειστά σπίτια και να διατεθούν στη μακροχρόνια μίσθωση, τίθενται σε ισχύ τα εξής μέτρα:
- Επιχορήγηση ανακαίνισης έως 95%: Δημοσιεύθηκε ο οδηγός του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» από το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (με κονδύλια ΕΣΠΑ), το οποίο επιδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης έως 36.000 ευρώ, συν έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες. Τα βασικά ποσοστά κυμαίνονται από 70% έως 80% και με τις προσαυξήσεις φτάνουν το 85% με 95%. Η πλατφόρμα αιτήσεων θα ενεργοποιηθεί πρώτα για τα κλειστά ακίνητα (τα οποία μπορούν να ιδιοκατοικηθούν ή να εκμισθωθούν ως κύρια κατοικία) και στη συνέχεια για τις ιδιοκατοικούμενες κύριες κατοικίες. Ήδη έχουν εκδοθεί 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας (14.000 για κλειστά και 80.000 για ιδιοκατοικούμενα), χωρίς αυτό να σημαίνει αυτόματη έγκριση.
- 3ετής φοροαπαλλαγή στα ενοίκια: Παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες για όσους διαθέσουν στην αδιάλειπτη μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον τριετή) κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο). Προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να ήταν κενά τα τελευταία τρία έτη ή να χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους.
- «Φρένο» στα νέα Airbnb: Συνεχίζεται και το 2027 το «πάγωμα» των νέων εγγραφών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο 1ο δημοτικό διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης.
Ο σχεδιασμός και τα νέα μέτρα για το 2027
Από τις αρχές του 2027 δρομολογούνται πρόσθετες πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της προσφοράς και τη στήριξη των νοικοκυριών:
- Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ»: Ύψους 2 δισ. ευρώ, θα παρέχει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Αφορά δικαιούχους ηλικίας έως 55 ετών, για ακίνητα εμπορικής αξίας έως 300.000 ευρώ, με ανώτατο όριο δανείου τις 230.000 ευρώ (έως το 90% της αξίας). Τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται για να καλύψουν περισσότερες οικογένειες με παιδιά.
- Κοινωνικές κατοικίες: Προβλέπεται η κατασκευή 2.350 ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σε τέσσερα ανενεργά στρατόπεδα (προϋπολογισμού 435 εκατ. ευρώ), η ανακαίνιση δημόσιων κτιρίων για τη δημιουργία περίπου 450 κατοικιών, καθώς και η αξιοποίηση των πρώτων οκτώ δημόσιων ακινήτων μέσω κοινωνικής αντιπαροχής.
- Κίνητρα για «build to rent»: Θεσπίζονται φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή νέων κτιρίων που θα προορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση, οι λεπτομέρειες των οποίων θα εξειδικευτούν στη συνέχεια.
Ελαφρύνσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Παράλληλα, τίθενται σε εφαρμογή στοχευμένες ελαφρύνσεις και οικονομικές ενισχύσεις:
- Επιστροφή ενοικίου: Στις 30 Νοεμβρίου καταβάλλεται η επιδότηση που αφορά το φορολογικό έτος 2025 για τους μήνες καταβολής ενοικίου, ενώ προβλέπεται διπλάσιο ποσό για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.
- Μείωση φορολογίας εισοδήματος: Για τα εισοδήματα από ενοίκια του 2026 εισάγεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ, παρέχοντας κίνητρο στους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ακίνητα ή να συγκρατήσουν τις τιμές.
- Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς: Διευρύνεται από το 2027 η απαλλαγή για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους (έως 2.200 στη Δυτική Μακεδονία, εκτός Αττικής πλην Νήσων), για φορολογούμενους με αντικειμενική αξία πλήρους κυριότητας έως 400.000 ευρώ.
- Παράταση αναστολής ΦΠΑ και κινήτρων: Έως το τέλος του 2027 παρατείνονται η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (με επιβολή φόρου μεταβίβασης 3%), η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις και η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.
- Αύξηση φόρου μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ/ΕΟΧ: Από την 1η Ιουλίου 2027, ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης αυξάνεται από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός ΕΕ και ΕΟΧ, βάζοντας φραγμό στις μαζικές αγορές κατοικιών από επενδυτές τρίτων χωρών.
