Αλλαγές της τελευταίας στιγμής περιλαμβάνει το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να αποσύρει τη διάταξη που προέβλεπε την επιβολή ενός ακόμη τέλους στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Συγκεκριμένα, από το τελικό κείμενο που κατατέθηκε στη Βουλή αφαιρέθηκε το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), το οποίο θα μπορούσαν να επιβάλλουν οι Περιφέρειες. Με την κίνηση αυτή αποφεύγεται το ενδεχόμενο διπλής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων.
Παραμένει, ωστόσο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), ένας νέος δημοτικός φόρος που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα αντικαταστήσει το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Σύμφωνα με τις αλλαγές που ενσωματώθηκαν στο τελικό νομοσχέδιο, εκτιμάται ότι σε μεγάλο αριθμό δήμων οι επιβαρύνσεις θα παραμείνουν περίπου στα σημερινά επίπεδα ή ακόμη και θα είναι ελαφρώς χαμηλότερες, καθώς ο νέος φόρος σχεδιάστηκε ώστε να αντικαταστήσει τους υφιστάμενους και όχι να προσθέσει μια νέα σημαντική επιβάρυνση.
Πώς θα υπολογίζεται το νέο τέλος
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σε όλα σχεδόν τα ακίνητα και θα υπολογίζεται με βάση:
• τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου,
• την αντικειμενική τιμή ζώνης της περιοχής,
• το συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.
Ο συντελεστής θα καθορίζεται από κάθε δήμο και θα κυμαίνεται κανονικά από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις.
Στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου προστέθηκε πάντως ειδική πρόβλεψη που επιτρέπει στους δήμους να υπερβούν το ανώτατο όριο του 0,7 τοις χιλίοις, μόνο εφόσον αποδείξουν με ειδική οικονομική μελέτη ότι διαφορετικά δεν θα μπορέσουν να διατηρήσουν τουλάχιστον το 95% των εσόδων που εισέπρατταν το 2025 από το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.
Ποια ακίνητα αφορά
Το νέο τέλος θα επιβάλλεται:
• σε ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης,
• σε ακίνητα εντός ορίων οικισμών,
• σε κτίσματα εκτός σχεδίου,
• στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), όπου αυτό προβλέπεται σε συμβόλαια μεταβίβασης.
Για τα εκτός σχεδίου κτίσματα, η φορολογητέα αξία θα υπολογίζεται με βάση την αξία του κτίσματος και επιπλέον της διπλάσιας έκτασης γης που αυτό καταλαμβάνει.
Ποιος θα το πληρώνει
Υπόχρεοι καταβολής θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές ή οι νομείς των ακινήτων.
Στις περιπτώσεις ενοικιαζόμενων ακινήτων, το τέλος θα εμφανίζεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος που καταβάλλει ο ενοικιαστής. Ωστόσο, το ποσό θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο, με αποτέλεσμα η επιβάρυνση να βαρύνει τελικά τον ιδιοκτήτη.
Μέσω του λογαριασμού ρεύματος
Όπως συμβαίνει σήμερα με το ΤΑΠ, το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Οι πάροχοι ενέργειας θα συγκεντρώνουν τα ποσά και θα τα αποδίδουν στους δήμους.
Το νομοσχέδιο διατηρεί επίσης τις αυστηρές κυρώσεις σε περίπτωση μη πληρωμής.
Εάν ο υπόχρεος αφήσει ανεξόφλητους τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο λογαριασμό που περιλαμβάνει το τέλος, προβλέπεται διακοπή της ηλεκτροδότησης μέχρι την εξόφληση της οφειλής.
Σε περίπτωση που ο καταναλωτής δεν ζητήσει επανασύνδεση, ο πάροχος θα ενημερώνει τον οικείο δήμο, ώστε να κινηθούν οι διαδικασίες είσπραξης του οφειλόμενου ποσού.
