Ριζικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών φέρνει το νέο πλαίσιο που ετοιμάζει η κυβέρνηση για τη συνιδιοκτησία, σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο του 1929 για την οριζόντια ιδιοκτησία.
Τις βασικές κατευθύνσεις του επερχόμενου νομοσχεδίου παρουσίασε ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, με στόχο τη δημιουργία ενός πιο σύγχρονου και λειτουργικού πλαισίου για τα ιδιωτικά ακίνητα.
Το νέο πλαίσιο θα αφορά, μεταξύ άλλων, το διαχωρισμό ή την ένωση διαμερισμάτων, την είσπραξη κοινοχρήστων, την ασφάλιση των κτηρίων, τις επισκευές και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Τι αλλάζει στις πολυκατοικίες
• Διαχωρισμός ή ένωση διαμερισμάτων: Θα δίνεται δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών, ακόμη και αν υπάρχουν περιορισμοί στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
• Ταχύτερη είσπραξη κοινοχρήστων: Προβλέπονται σύντομες διαδικασίες για τις οφειλές, ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής.
• Υποχρεωτικό αποθεματικό: Κάθε πολυκατοικία θα πρέπει να διαθέτει αποθεματικό κεφάλαιο για ανάγκες συντήρησης και λειτουργίας.
• Υποχρεωτική ασφάλιση κτηρίου: Η ασφάλιση της πολυκατοικίας μπαίνει στο νέο πλαίσιο ως υποχρέωση.
• Περισσότερες αρμοδιότητες στους διαχειριστές: Οι διαχειριστές θα έχουν αυξημένες δυνατότητες παρέμβασης για την εύρυθμη λειτουργία του κτηρίου, αλλά και μεγαλύτερες ευθύνες.
• Ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές: Μειώνονται τα ποσοστά ψήφων που απαιτούνται για αναγκαίες επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις, ώστε να μη «μπλοκάρουν» έργα λόγω έλλειψης απαρτίας ή πλειοψηφίας.
• Πιο απλοί κανονισμοί: Διευκολύνεται η τροποποίηση υφιστάμενων κανονισμών πολυκατοικιών και η λήψη αποφάσεων μεταξύ συνιδιοκτητών.
• Ανοικοδόμηση και επεκτάσεις: Απλοποιούνται οι διαδικασίες για ανοικοδόμηση κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκταση υφιστάμενων κτηρίων.
• Ξεμπλοκάρισμα ιδιοκτησιών: Προβλέπεται αποκατάσταση εκκρεμών ιδιοκτησιακών υποθέσεων με κανονικούς τίτλους, ώστε να μπορούν να γίνουν μεταβιβάσεις.
Γιατί αλλάζει το πλαίσιο
Σύμφωνα με το υπουργείο Δικαιοσύνης, ο νόμος 3741/1929 για την οριζόντια ιδιοκτησία έχει δεχθεί στα 97 χρόνια εφαρμογής του 1.116 νομοθετικές τροπολογίες, γεγονός που έχει δημιουργήσει ένα δύσχρηστο και συχνά αντιφατικό πλαίσιο.
Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία στοχεύει στην κωδικοποίηση των διάσπαρτων διατάξεων και στη διαμόρφωση ενός ενιαίου Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Σύνδεση με Κτηματολόγιο και Τεχνητή Νοημοσύνη
Το νέο πλαίσιο προβλέπει και ψηφιακό εκσυγχρονισμό, με σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο και αξιοποίηση εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης.
Παράλληλα, θα υπάρξει εναρμόνιση με το πολεοδομικό και περιβαλλοντικό δίκαιο, σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.
Τη σύνταξη του νέου πλαισίου θα αναλάβει ειδική 13μελής επιτροπή, με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, η οποία εξειδικεύεται στο Εμπράγματο Δίκαιο, στο Δίκαιο του Κτηματολογίου και στην ακίνητη ιδιοκτησία.
Στόχος είναι η επιτροπή να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο και μέχρι το τέλος της χρονιάς να έχει θεσπιστεί για πρώτη φορά στην Ελλάδα Κώδικας Ιδιοκτησίας.
