Δεκάδες χιλιάδες διαδηλωτές διαδηλώνουν σήμερα στη Γερμανία για να καταγγείλουν «την τρέλα των ενοικίων», ρίχνοντας την ευθύνη για το πρόβλημα στους κερδοσκόπους της αγοράς ακινήτων. Στο Βερολίνο τα ενοίκια έχουν διπλασιαστεί μέσα σε μία δεκαετία, γι’ αυτό χιλιάδες διαδηλωτές συγκεντρώθηκαν το μεσημέρι στην Alexandrerplatz, για να καταγγείλουν εταιρείες όπως η Deutsche Wohnen και η Vonovia, οι οποίες έχουν αγοράσει χιλιάδες κτίρια εκμεταλλευόμενες τις χαμηλές τιμές.
«Ο νέος ιδιοκτήτης είναι γνωστός, διαθέτει τουλάχιστον 1.500 διαμερίσματα και πρόκειται ξεκάθαρα για επιχείρηση. […] Αγοράζει και πουλά με τα χρήματα επενδυτών», εξηγεί ο 75χρονος Χανς φον Μέιντελ.
Ο φον Μέιντελ ζει εδώ και 45 χρόνια στο ίδιο σπίτι, που όμως τώρα άλλαξε ιδιοκτήτη, γι’ αυτό και ο ηλικιωμένος άνδρας φοβάται ότι θα του συμβεί αυτό που έχουν πάθει ήδη χιλιάδες Βερολινέζοι: Ακύρωση του μισθωτηρίου του, ανακαίνιση του κτιρίου και στη συνέχεια νέα εκμίσθωσή του με μεγάλη αύξηση στο ενοίκιο.
Η αύξηση των τιμών των ενοικίων ενισχύεται από τη δημοφιλία που γνωρίζουν οι μεγάλες πόλεις, όπου Γερμανοί και Ευρωπαίοι εγκαθίστανται κατά χιλιάδες κάθε χρόνο, αυξάνοντας τη ζήτηση για κατοικίες, χωρίς ωστόσο να αυξάνεται αντίστοιχα και η προσφορά. Το 2018 η εταιρεία Vonovia, που διαθέτει σχεδόν 350.000 διαμερίσματα, αύξησε το μέσο ενοίκιό της κατά 4,2%. «Εδώ και πέντε χρόνια υπάρχει αύξηση στις κατασκευές νέων κατοικιών, όμως αυτό δεν καλύπτει τις ελλείψεις, καθώς κατασκευάζονται πολύ λίγες κοινωνικές κατοικίες ή κατοικίες σε προσιτές τιμές», εξηγεί ο Ούλριχ Ρόπερτς, εκπρόσωπος της γερμανικής ένωσης ενοικιαστών.
Εξάλλου, ο Ρόπερτς εκτιμά ότι εταιρείες όπως οι παραπάνω έχουν «πολιτική επιρροή σε εθνικό επίπεδο», γεγονός που εμποδίζει την υιοθέτηση πραγματικών μέτρων για τον έλεγχο των τιμών των ενοικίων. Συχνά οι κανόνες ισχύουν σε τοπικό επίπεδο και έχουν στόχο να προστατεύουν συνοικίες από την αλλαγή του ύφους τους και από τους επενδυτές, περιορίζοντας τις ανακαινίσεις που επιτρέπονται. Όμως, αυτό «δεν μπορεί παρά να καθυστερήσει το φαινόμενο», σημειώνει ο ίδιος.
Εκστρατεία για την απαλλοτρίωση των εταιρειών
Στο μεταξύ, οργανώνεται εκστρατεία προκειμένου να πειστεί η δημαρχία του Βερολίνου να απαλλοτριώνει τις εταιρείες που διαθέτουν περισσότερες από 3.000 κατοικίες, σημειώνει η Ρούζμπεχ Ταχέρι εκπρόσωπος της πρωτοβουλίας αυτής. Ωστόσο, ο οικονομολόγος Χάραλντ Ζίμονς πιστεύει ότι το σχέδιό της είναι «εντελώς παράλογο», διότι εταιρείες όπως η Deutsche Wohnen και η Vonovia κατέχουν μόλις του 5% με 6% των κατοικιών.
«Το να επιτεθεί κανείς μόνο στις μεγάλες εταιρείες σημαίνει ότι «το 5% των Βερολινέζων δεν θα είναι αναγκασμένο να πληρώνει μεγάλα ενοίκια, την ώρα που οι υπόλοιποι θα πληρώνουν τα ίδια», εξηγεί. «Ο τυπικός μισθωτής στη Γερμανία είναι μικρός, διαθέτει δύο, τρία, τέσσερα έως και 20 διαμερίσματα. Αυτό ισχύει για το 70% των μισθωτηρίων», προσθέτει ο Ζίμονς. Ως λύση μένει η αγορά κτιρίων από την πόλη -η οποία κυβερνάται από έναν συνασπισμό της αριστεράς με την άκρα αριστερά και τους Πράσινους- ώστε να σταματήσει η ανεξέλεγκτη άνοδος των ενοικίων.
Αυτή η λύση αναφέρεται εδώ και μερικούς μήνες, αν και τα οικονομικά του Βερολίνου είναι σε οικτρή κατάσταση και η τιμή του τετραγωνικού στην πόλη έχει εκτοξευθεί. «Οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί δύο φορές περισσότερο σε σχέση με τα ενοίκια, αυτό θα ήταν καλή ιδέα πριν οκτώ χρόνια», σχολιάζει ο Ζίμονς.
- Με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ / Ε.Μ.
